Письмо Минэкономразвития № Д23-2007 О получении согласия на совершение сделки

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу о необходимости получения согласия второю родителя на совершение сделки с квартирой, собственниками которой являются, в том числе несовершеннолетние (далее - квартира), и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства, практики его применения, а также оценке действий государственных регистраторов.

Вместе с тем по изложенному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Исходя из обращения, квартира находится в общей долевой собственности одного из родителей, двух несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (малолетних) и одного несовершеннолетнего в возрасте четырнадцати лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодексе) несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 статьи 26 Гражданского кодекса, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 Гражданского кодекса, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

При этом статьи 26 и 28 Гражданского кодекса не содержат требований о том, что сделка с имуществом малолетнего должна совершаться обоими родителями, а также о необходимости предоставления согласия второго родителя в случае совершения сделки одним из родителей несовершеннолетнего. Вместе с тем случаи, когда требуется согласие обоих родителей, прямо предусмотрены Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 27 Гражданского кодекса.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, в указанном случае представление письменного согласия второго родителя на совершение сделки с квартирой не требуется.

Заместитель директора Департамента недвижимости В.В. Абрамченко