Письмо Минэкономразвития № Д23-3129 Об изменении вида разрешенного использования земельного участка

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение Общества с ограниченной ответственностью «Несте Санкт-Петербург» по вопросу осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Исходя из положений статьи 16 и статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета соответствующего заявления и копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка.

Согласно пункту 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42, сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Как следует из обращения, правила землепользования и застройки поселения (в том числе, градостроительные регламенты), на территории которого расположен земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047005:29, не утверждены.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 191-ФЗ) вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до 31 декабря 2012 года решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 части 1 статьи 4 Закона N 191-ФЗ и статьей 4.1 Закона N 191-ФЗ, с учетом результатов публичных слушаний.

Таким образом, в рассматриваемом в обращении случае для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета должен быть представлен акт органа местного самоуправления (решение главы местной администрации, принятое с учетом публичных слушаний, об изменении одного вида разрешенного использования такого земельного участка на другой вид).

Необходимо отметить, что прилагаемая к обращению копия разрешения на ввод объекта в эксплуатации таким актом не является.

Заместитель директора Департамента недвижимости В.В. Абрамченко